证券时报记者 贺觉渊 张达开云体育

财政部、国度税务总局、住房城乡开发部11月13日发布《对于促进房地产商场牢固健康发展沟通税收计策的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房交游契税计策，明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅程序相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计策。国度税务总局同期发布公告，镌汰地盘升值税预征率下限。关连计策自2024年12月1日起试验。

这次计策疗养将加大住户购房优惠力度，收缩二手房交游资本，缓解房企财务压力。广东省城乡谋略院住房计策看管中心首席看管员李宇嘉向证券时报记者指出，这次计策疗养均属于镌汰交游方法税负。跟着房地产商场从增量期间转向存量期间，房地产税收雠校的场地将是镌汰流转方法的税负，促进交游良性轮回。

三部门沟通司局认真东说念主指出，为贯彻落实党中央方案部署，麇集现时房地产商场初始情况，需要进一要领整优化关连税收计策，加大解救力度，促进房地产商场牢固健康发展。

加大住户购房优惠力度

这次计策疗养主如果加大对住房交游方法契税的优惠力度，积极解救住户刚性和改善性住房需求。

《公告》法例，对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员范畴包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

肤浅来说，这次计策疗养后，在世界范畴内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不越过140平时米的，斡旋按1%的税率交纳契税。一线城市不再“区别对待”。

“这项计策落地将进一步镌汰购房者置业资本，对于刚性和改善性住房需求均有较大利好，对一线城市的税收优惠力度则更大。”中指看管院计策看管总监陈爱静对质券时报记者说。

据中指看管院测算，以单价5万元计较，住房面积差异为80平时米、100平时米、150平时米，计策优化前首套住宅券税税率差异为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率差异为1%、2%、3%，而北上广深二套住宅券税税率均为3%。

计策优化后，首套住宅券税税率差异为1%、1%、1.5%，差异优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率差异为1%、1%、2%，差异优惠0元、5万元、7.5万元，北上广深二套住房差异优惠8万元、10万元、7.5万元。

镌汰二手房交游资本

在普宅和非普宅程序相衔尾的升值税、地盘升值税方面，这次计策疗养主如果明确税收优惠计策，镌汰二手房交游资本，保握房地产企业税负知晓。

近段时分，北上广深四地已延续发文取消或疗养普宅和非普宅程序。本次税收计策疗养则与各地取消程序的举措配套。

《公告》法例，北上广深凡取消普宅和非普宅程序的，与世界其他地区适用斡旋的个东说念主销售住房升值税计策，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

对于取消普宅和非普宅程序的城市，《公告》明确，征税东说念主建造庸碌程序住宅出售，升值额未越过扣除形式金额20%的，赓续免征地盘升值税。

上海财经大学人人计策与惩办看管院副院长田志伟接管证券时报记者采访时指出，普宅与非普宅程序触及的升值税计策主要针对二手房交游，有助于镌汰非普宅的交游税负。而地盘升值税更多针对新址交游，且对房地产企业税负影响较大，因此，斡旋、程序一手房地盘升值税的关连轨制，对房地产行业的健康发展具有迫切意旨。

斡旋镌汰预征率下限

缓解房企财务压力

在地盘升值税方面，这次计策疗养主要将各地区地盘升值税预征率下限斡旋镌汰0.5个百分点。

我国地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的相似作用，税务总局于2010年发好意思丽确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

本次预征率疗养后，除保险性住房外，东部地区预征率下限为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

陈爱静指出，跟着房地产商场的握续疗养，不少房地产项目标地盘升值税内容税率仍是彰着镌汰，不少企业税费资金处于多缴现象，这部分资金如果不成实时退税，将增多企业的资金压力。本次斡旋镌汰各地区地盘升值税预征率下限开云体育，有益于镌汰企业预征预缴的地盘升值税，镌汰企业资金压力，知晓企业预期。